法拍簡介

　　多數人認為投資法拍屋有不錯的利潤，但其中眉眉角角實在太多，想了解或進場投標的朋友，要先掌握下列幾個基本事項。

一、買賣法拍屋的相關成本
　　1、取得成本（得標金＋代標仲介費及點交費用等）
　　2、持有成本（貸款利息、房屋稅、地價稅、保險、管理費等）
　　3、處分成本（土地增值稅、房地交易所得稅、仲介費等）

二、法拍屋投標程序
　　到法院服務處索取投標單信封，裡面會有投標單和保證 金信封。開立當地台銀支票作為投標的保證金，保證金的金額依各法院規定。填寫投標單投標日帶著身份證、印章在時間內到法院投標室投入投標單，等待開標。開標後，得標的話就辦理後續手續；沒得標的話就當場領回保證金支票。

三、如何訂投標價格
　　法拍屋有比較便宜嗎？理論上來說，法拍屋的行情大約是中古屋行情的 8 折左右，若無人投標，下次拍賣再打8折拍賣，如此低於市場行情的價格，當然吸引不少人加入法拍屋投標的行列。
不過，正因為法拍屋是自由出價，在某些情形下法拍屋得標價會高於市場的，而有時候最高價者不一定得標，因為有人依法主張「優先購買權」。

四、建立地政基本功
　　投資法拍屋需要具備精準眼光及耐心跟毅力，進場前務必先充實地政（看懂相關地籍資，例如；登記簿謄本、建物平面圖、地籍圖、使用分區證明書及公寓大廈之規約等）及土地稅之基本常識，未來就可以自己獨立投標，所謂「機會是留給作好準備的人」。