拚了十五年，完成三照拼圖，年近耳順上榜　

10/15下午2點半左右，在同事提醒下，我忐忑不安用發抖的手指查詢考選部的榜單，確定榜上有名，對於再過二年就要耳順之年的我，辛苦”十五年”終於將地政類的三證照拼圖完成。

 

我並非本科系出身(大學及研究所時就讀商學系所)，退伍後先至上市公司擔任成本會計員後至銀行擔任催收的工作，八年後離開銀行至不良資產公司任職，因對不動產相關法規專業知識深感不足，遂於100年就讀文大估價師學分班，就讀的當時就已拜在蕭老師門下而成為”蕭粉”，上完一期後在蕭老師的鼓吹下先報考不動產經紀人，在一邊工作一邊唸書下先後取得不動產經紀人及記帳士證照。本想一鼓作氣挑戰地政士，後來為照顧洗腎的父親而作罷。直到105年完成估價師學分班第二期的學分，於107年終於二試取得地政士證照，108年接續挑戰估價師時又接到公司擴展建築的業務而分身乏術；創業初期無法兼顧預計的進度以致每年的成績都不儘理想，直到去年(113)從FB得知思法人線上課程而加入估價師總復習班的課程，113年成績有了相當的起色，專業課目平均60.83分但國文才考42分，又再次落榜，在取得家人的諒解及自己的堅持下決定再併一年，今年終於如願以償挑戰成功。

 

蕭老師有著地政實務底蘊深厚外，教材及教授方式更是年年更新，配合專業科目的板書及口條在國內堪稱首屈一指，在「懂、背、熟」三階段讀書觀念的指導下，讓學生真正理解法條的精神及完整的體系。蕭老師是我在國考旅途中協助完成拼圖的”貴人”，值得推薦給有心考取不動產相關證照及提昇專業能力的朋友。

 

估價師考試的範圍真的比較寬廣，但基本的題型一定要把握，除了熟讀考古題外，民法物權與不動產法規、土地利用法規要特別注意高普考及地特已考過而估價師考試未曾考過的試題，也就是用刪除法的方式來篩選題目。

 

不動產投資分析要不斷練習考題並仔細研讀林左裕老師所著的「不動產投資管理」。不動產經濟學除了理論的地租、地價、地稅及地用等基本的題型外，要特別關注與不動產相關的熱門時事，並以土地經濟學觀點來說明。

 

不動產估價理論和不動產估價實務兩科更是蕭老師的強項，牢記老師獨特的解說及蕭式口訣，並搭配估價課本及歷屆精選試題，以提升學習效率。估價實務的歷屆試題一定要演練並實際撰寫報告書中估價方法之運算過程。

 

最後申論題解題撰寫技巧一定參考蕭老師教授的方式答題，除了題目要看二遍以上外，盤點題目問了幾個Q，並依序答題，最重要的是要下對標題(短捷準)，若遇到没看過或不會的題目依此要領也是會有基本的分數的。另外建議邊工作邊唸書的朋友考前一定要請假二周以上專心準備應考。

 

努力不懈、永不放棄，是我在國考旅途中所堅持的信念，相信老師更要相信自己，下定決心一定可以達成目標。

114年不動產估價師上榜生 黃育文