從差2分到成功上榜，華強地政帶我突破瓶頸

一、背景概述

我是今年即將升大四的文學院學生，並非地政相關科系出身。因為對不動產領域有興趣，希望未來能朝相關方向發展，因此投入不動產相關考試。114年不動產經紀人考試已上榜。

二、如何得知思法人

我去年原本是購買其他補習班的地政士課程，首次應考時，在114年地政士考試中以2分之差遺憾落榜。放榜後，我仔細檢討自己的失敗原因，發現民法一直是自己最弱、最難突破的科目，而土地登記與土地稅法的分數也未達理想水準。為了尋找更有效的學習方法、提升整體實力，我開始上網查閱許多上榜考生的心得與推薦，並因此認識了華強地政。

在眾多心得中，許多考生都推薦李晨老師的民法教材，因此我先購買了《民法概要題型破解》。完整研讀後，我認為這本書對我的幫助非常大，不僅讓我更能掌握民法的重點，也建立了答題的觀念。基於這樣的學習成效，我最後決定報名華強地政的題庫班及總複習。

三、授課老師教學特色與學習收穫

蕭華強老師具備多年地政實務經驗，在課程中面對複雜的法條規定或實務案例時，老師常會結合自身經驗進行講解，讓原本較為抽象的法律概念變得更加具體，也幫助我理解法條背後的實務運用。

四、讀書與答題心法

（一）民法與信託法概要

在考到信託相關題目時，我習慣在開頭就寫上信託法第一條：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」除了直接闡明信託之意義外，也順便賺一點墨水分把答題版面擴大。

（二）土地稅法

土地稅法準備時應掌握各項稅目的核心架構，包括課徵標的、課徵時點、納稅義務人、免徵與不課徵等重要內容。此外，不同稅目之間的比較也是考試常見方向（像是今年就考到遺產稅與贈與稅），因此整理各稅種的異同，有助於在考場中快速判斷題目重點。

（三）土地法

土地法範圍廣泛，無法每個章節都投入相同時間，因此準備時應掌握考試常出的重點章節。其中，土地重劃與徵收相關內容經常成為命題重點，需要熟讀並理解。另外，地政士法也是固定的考題，務必要熟悉相關條文，避免失去基本分數。

（四）土地登記

土地登記在理解相關制度與條文架構後，剩下最重要的就是反覆記憶。另外在考試時，如果真的沒有任何答題方向，可以寫出登記必備五大文件，賺點墨水分。

（五）答題補充

在答題時，除了掌握基本法條內容外，也可以適當補充立法意旨，簡單用一至兩句說明即可，不需要過度冗長，但能讓閱卷老師看見自己對制度背景的理解。

此外，舉例也是擴充答題內容的好方法，透過具體案例說明，可以讓答案更加完整，也能展現自己對法條適用情形的掌握。

如果遇到法條規定有不足之處，也可以在適當範圍內提出相關缺失與修法建議，增加答題的深度。

簡而言之，你的答案要能夠驚艷閱卷老師。考試除了要答出正確內容外，也要盡量展現比基本答案更多的思考與理解，透過完整的架構、適當的補充以及清楚的表達，讓自己的答案在眾多試卷中脫穎而出。

五、生心理調適

在備考期間，除了安排讀書進度外，也建議培養運動的習慣。不需要進行高強度的運動，簡單散步或跑步二、三十分鐘即可，讓大腦適度放空，暫時離開繁重的讀書壓力。

六、其他

條文內容背了又忘記是很正常的，忘記了就再重背，一背再背。如果你覺得你讀書覺得很痛苦，那表示你做對了，請繼續堅持下去！

115地政士-廖同學