從音樂老師到地政士：跨領域備考之路，從落榜到上榜的逆轉

背景

音樂老師

備考心路歷程

會接觸不動產，主要是因為於113年暑期時，同事說一起去上不動產營業員的課，那時房地產交易熱絡，想說增加一些專業知識也蠻好的，未來也可以自己買房賣房，也可以避免被詐騙。

上課只有短短5天，要學習東西其實非常多，但營業員考試有題庫，不用很理解背答案也會過，上課老師也說營業員很簡單，只要有上完課人人都可以當房仲，所以她跟學員們不斷強調若要真正展現專業，就去考不動產經紀人證照，就這樣考完營業員考試後，就以不動產經紀人為目標。

在同年11月很幸運，靠著估價與經紀人法規考上了不動產經紀人，但土地法其實分數十分慘烈，只有31分，發現土地法真的非常困難，但想說過了，就繼續考114年的地政士，當時以為地政士考試也可以碰碰運氣，看是否可以低空飛過，結果考完後發現都不會寫，民法43分、土稅31分、土登43分，平均46分，發現離及格非常遙遠。

於是就上網查詢，發現榜首與榜眼都是華強的學生，其中土稅第三題同業補習班沒有人教，大家都說只有華強的學生會，於是開始從華強的各種YT課程開始學習，發現老師表述清楚簡單，更重要的是老師還把考場上的思路與板書都詳細寫出，不會太冗長，下標題、闡述重點，與立法目的，不斷強調懂、背、熟，的學習中心思想，老師的教材整理的也是比較過同業我覺得最好的，排列整齊，標題明確，內容卻又鉅細靡遺，讓我對於考試準備不在迷惘。

在考前不斷的反覆看總複習與考前御守，練習看題目不看答案，自己寫寫看，再看老師的，老師的教材內容非常豐富，考試考的老師都有教；李晨老師，更是地政士考試，連他班的上榜生都推薦，老師的題解書，直接教考場上答案要怎麼論述，這真的幫助超大的，三段式論述，思考方向，與重要條文的統整與案例運用。

感謝蕭老師與李晨老師讓我很順利的民法進步到59分、土登71分、土稅67分，順利於115年考取。

各科準備

民法：學習114年藍同學的筆記，考前反覆看重要條文，並把李晨老師一些重要最高法院見解與釋字加入筆記，其中重要的實務爭點也會跟著老師板書再寫一次

土法：34條之一、平權47條、區段徵收、市地重劃，考前都跟著蕭老師演練

土登：從概要、不動產時效、役權、繼承登記與測量技術與登記錯誤加強記憶

土稅：土增稅免徵、不計徵、不課徵的概念、房屋稅、房地合一稅老師都講解得非常清楚

期許未來繼續考取估價師，在不動產專業上持續精進，考上只是門票，未來要努力學習實務上面的專業技術，謝謝老師。

115地政士-李士瑋